JK statybų pramonė investavo milijonus, kad atitiktų Pastatų saugos įstatymo reikalavimus, tačiau, kaip nurodo Robas Nortonas, JK „PlanRadar“ direktorius, esminė problema išlieka; vos tik pastatas atidaro duris, jo dokumentacija pradeda pasenti ir gali tapti negaliojančia.
Kiekvienas modifikavimas, remontas ir modifikavimas padidina atotrūkį tarp oficialių įrašų ir tikrovės. Pastatų valdytojams, atsakingiems už priešgaisrinės saugos laikymąsi, didelis ryšys tarp pasenusios „kaip pastatytos“ dokumentacijos ir faktinės „tokio, koks yra“ pastato būsenos, kelia tikrą atitikties riziką ir gyvybės saugos klausimus, į kuriuos reikia skubiai atkreipti dėmesį.
Problema su statine dokumentacija
Šiandien užeikite į daugelį patalpų valdymo biurų ir rasite perdavimo dokumentus, supakuotus į žiedinius segtuvus arba saugomus PDF formatu. Šiuose dokumentuose užfiksuota, kaip pastatas atrodė praktiškai užbaigus. Labai dažnai jose neatsispindi pirmaisiais okupacijos metais atliktos modifikacijos, praėjusią žiemą atlikti avariniai remonto darbai ar praėjusį mėnesį baigti modernizavimo darbai.
Kiekvieną kartą perkėlus purkštuvo galvutę, pakeitus priešgaisrines duris arba pakeitus skyrių užtvarą, atotrūkis tarp dokumentacijos ir tikrovės didėja. Priešgaisrinės saugos specialistams, bandantiems laikytis reikalavimų, tai sukuria neįmanomą situaciją. Kaip galite įrodyti, kad jūsų pastatas atitinka dabartinius priešgaisrinės saugos standartus, kai jūsų įrašai neatspindi to, kas iš tikrųjų įrengta?
Finansinės ir teisinės pasekmės yra didelės. Vis labiau reguliuojamoje aplinkoje, kai Pastatų saugos reguliuotojas aktyviai imasi ištaisymo atvejų, pasikliauti statiniais dokumentais yra esminė rizika. Tai aiškiai matėme, kai iškilo apmušalų krizė, o pastatų savininkai stengėsi patikrinti, kokios medžiagos iš tikrųjų prilipo prie jų pastatų.
Auksinė gija: pažadas prieš realybę
Pastatų saugos įstatyme buvo pristatyta „Aukso gijos“ koncepcija, kuri įpareigoja tikslią ir prieinamą informaciją turėti visą pastato gyvavimo ciklą. Tai buvo sveikintinas atsakas į sisteminius gedimus, nurodytus Dame Judith Hackitt galutinėje ataskaitoje apie Grenfelo katastrofą (1).
Tačiau pramonės įgyvendinimas dažnai nepasiteisino. Daugelis organizacijų „Aukso giją“ interpretavo kaip dokumentų valdymo pratimą ir sukūrė vis didesnes techninių brėžinių ir atitikties sertifikatų kolekcijas. Jie sukūrė skaitmeninius archyvus, kai iš tikrųjų reikia gyvos informacijos.
Aukso siūlas turėtų reikšti, kad priešgaisrinės saugos pareigūnas, apžiūrėjęs pastatą, gali pasiekti naujausią informaciją apie kiekvieną gaisrinės saugos sistemą. Atvykę į incidentą avariniai darbuotojai turėtų suprasti faktinį, dabartinį pastato išplanavimą ir priešgaisrines priemones.
Tam reikia iš esmės pereiti nuo mąstymo apie dokumentus prie mąstymo apie duomenis.
Kaip atrodo skaitmeninė priešgaisrinė sauga
Technologija egzistuoja, kad būtų galima išlaikyti tikrai naujausią informaciją apie pastatą. Šiuolaikinės platformos integruoja priešgaisrinės saugos auditus, techninės priežiūros žurnalus ir tikrinimo duomenis tiesiai į 3D pastatų modelius. Taip sukuriamas gaisrinės saugos sistemų, jų būklės ir atitikties būklės matomumas realiu laiku.
Apsvarstykite praktinę naudą. Įprastą techninę priežiūrą planuojantis objekto vadovas iš pirmo žvilgsnio gali pamatyti, kurios priešgaisrinės durys turi būti tikrinamos, kurios slopinimo sistemos buvo paskutinį kartą aptarnaujamos ir kur buvo nustatyti ankstesni trūkumai. Ruošiantis teisės aktų nustatytam auditui, atitikties įrodymai yra nedelsiant prieinami, o ne išbarstyti keliose rinkmenų sistemose.
Pirmiesiems reaguotojams pranašumas yra dar svarbesnis. Tiksli, skaitmeniniu būdu prieinama pastato informacija gali suteikti tiesioginę prieigą prie dabartinių aukštų planų, priešgaisrinės saugos sistemos vietų ir skyrių informacijos. Avariniu atveju minutės svarbios. Turint naujausią informaciją apie šiandieninę gyvenamąją struktūrą, o ne originalius architekto projektus, galima išgelbėti gyvybes.
Kelias į priekį
Statybų pramonė parodė, kad gali prisitaikyti prie naujų standartų – nuo BIM iki skaitmeninės kokybės kontrolės. Kitas logiškas žingsnis yra perėjimas prie skaitmeninės priešgaisrinės saugos valdymo.
Pastatų savininkams ir operatoriams kyla klausimas, kaip greitai galime atlikti šį perėjimą? Statiniai dokumentai nebeatitinka savo tikslo, o atitikties ir saugos rizika yra pernelyg didelė, kad būtų galima ignoruoti. Priešgaisrinės saugos specialistai turi savęs paklausti: ar galite įrodyti, kad jūsų įrašai atspindi tikrąją jūsų pastato būklę šiuo metu? Ar galėtumėte šiandien su pasitikėjimu pateikti šią informaciją reguliavimo institucijai?
Pramonė gali pristatyti. Reikia kolektyvinės valios pripažinti, kad dabartinė, prieinama gaisrinės saugos informacija yra esminis pastato saugos reikalavimas čia ir dabar.
Priešgaisrinės saugos standartų kartelė pakelta aukštyn. Mūsų dokumentavimo praktika turi tobulėti, kad ją atitiktų.
(1) Hackitt, J. (2018). Saugesnės ateities kūrimas: nepriklausoma statybos taisyklių ir priešgaisrinės saugos peržiūra: galutinė ataskaita (Cm 9607). Būsto, bendruomenių ir vietos valdžios ministerija. GOV.UK
